田口圭一郎は小学校低学年のとき、佐山鉄志のいる団地に引っ越してくる。圭一郎は鉄志と意気投合し、やがて二人は親友になる。だが、ある事件をきっかけに圭一郎と鉄志は対立するようになり、かつての親友が団地の覇権をめぐり競い合うようになっていく。